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泥水匠建成“樓歪歪” 索要工程欠款被駁回
2020-01-16 09:56:01   來源:南充晚報   

  一名沒有建筑資質泥水匠,卻為鄉鄰承建了一棟4層小洋樓,出現了多處開裂和墻體傾斜等質量問題。他狀告建房戶索要8萬余元欠款,因為所建房屋未經過竣工驗收,法院駁回了其訴訟請求。

  承建房屋起糾紛 未付欠款上法庭

  羅某和姚某都是蓬安縣人, 羅某是一名泥水匠。2015年初,羅某經人介紹,為姚某修建4層房屋。2015年2月23日,雙方簽訂建房合同書, 約定包干價每平方米200元。2016年3月20日, 雙方進行了結算,姚某應支付羅某工程款17萬元,當時付款10萬元,下欠7萬元。姚某又與羅某口頭協商約定修院壩圍墻、地下室等工程。后羅某自行記錄需付工程款17190元。但姚某對此并不認可。

  房屋建成后, 羅某找姚某索要欠下的建房工程款, 姚某稱房屋存在嚴重的質量問題,拒絕支付。2019年8月5日,羅某將姚某起訴到蓬安縣法院,請求判決姚某立即支付建房及修建圍墻等工程款共計87190元。

  雙方說法有分歧 法官現場作勘查

  原告羅某在法庭上訴稱,他為姚某承建房屋,竣工后經過結算,姚某應支付工程款17萬元,當時付款10萬元,欠款7萬元。 他還為姚某修院壩圍墻、 地下室等工程, 共欠款17190元。“這些工程修建完工后,我多次催要房屋欠款和附屬工程款,但姚某不給,說工程有質量問題,實際上工程并無質量問題。”羅某稱。

  而被告姚某則辯解,雙方書面約定羅某為他修房,按每平方米200元計算, 定期完工,如不能完工按建筑總面積每平方米50元扣除違約金,違約金42504元。“但到了約定完工的時間時,房屋地面、應貼瓷磚的地方、護欄、圍墻等都沒有完工,只完成了總工程量的70%左右,現在房屋成了危房。羅某并不具備設計、施工修建三層以上房屋的資格, 房屋也沒有經過相關機構驗收合格。房屋現在存在嚴重的安全隱患,大梁斷裂,表面瓷磚大片脫落,房屋地面坑洞、斷裂、漏水,整棟房屋傾斜,根本無法住人。雙方在修建房屋時口頭約定,工程沒有完工造成的質量問題由羅某負責,如果施工不負責造成的浪費損失由羅某負責賠償,因此我不應支付欠款。” 被告姚某稱。

  房屋到底有沒有質量問題, 承辦法官經現場勘查,發現房屋地基沉降,墻體多處開裂,主體有所傾斜。

  建房工程未驗收 訴訟請求被駁回

  法院經審理認為, 原被告雙方約定施工修建的三層以上磚混結構房屋不屬于農民自建低層建筑, 羅某不具備從事建筑工程施工資質,他和姚某簽訂的《建房合同》無效。對于施工情況,羅某稱自己已經履行了施工義務, 房屋已經竣工驗收,姚某稱尚未完工,未履行完畢施工義務, 而且至今沒有經過相關部門的竣工驗收。訴訟中, 羅某又不能提供房屋竣工驗收報告,依據《建筑法》的規定, 案涉房屋應認定沒有經過竣工驗收。由于涉案《建房合同》系無效合同, 且根據最高人民法院相關司法解釋的規定, 在施工合同無效的情況下, 發包方是否應支付工程款, 需要以建設工程經竣工驗收合格作為前提條件, 本案涉案房屋沒有經過相關部門的竣工驗收, 因此羅某要求姚某支付工程款的條件尚不成立。

  日前,該院作出一審判決,駁回了羅某的訴請。(記者 何顯飛 實習生 王珮珮)

  律師說法

  建筑專業人員 應取得相應資質

  全省十佳律師事務所———四川罡興律師事務所主任任靜: 根據《建筑法》第十四條規定“從事建筑活動的專業技術人員, 應當依法取得相應的執業資格證書, 并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑活動。”本案原告不具備建筑資質, 且所建房屋未 經 過 竣 工 驗收, 故法院駁回其訴請。

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